时间：2016-07-13 11:10:03 来源： 编辑：admin 浏览次数： 文字大小：【
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获嘉县2016年上半年房地产市场分析
2016年上半年我县房地产市场运行基本平稳。我县商品房成交量同去年略有提升，新增供应与去年同期大幅下降，房价平稳略有下降。总体特点宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构、去库存。今年2月份，房地产救市的政策密集发布：除了2月19日营业税、契税的减免，2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，全国不限购的城市，居民家庭首次购买普通住房，首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点；2月17日，央行再次发布消息，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按照一年期定期存款基准利率执行。房地产方面则积极聚集于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力，致力于库存。现将我县2016年上半年房地产市场运行情况分析汇报如下：
一、新建商品房市场运行情况
（一）商品房供销情况
1、商品房供应量
上半年我县批准商品房预售面积8.2万平方米，629套，预售面积同比下降59%（2015年上半年批准商品房预售面积20万平方米）。
2、商品房销售量
上半年，我县商品房销售面积为11.2万平方米，成交金额2.91亿元，同比销售面积、销售金额基本持平，（2015年上半年商品房销售面积11.18万平方米、成交金额3亿元）。
（二）新建商品房价格分析
我县上半年商品住房成交均价为2523元/平米（不包含乡镇商品房、定向开发），同比下降1.1%（2015年上半年成交均价为2550元/平米），乡镇商品房成交均价为1901元/平米。
二、房产二级市场（二手房）统计
（一）交易量
我县上半年二手房交易面积1.35万平方米，83套，交易金额2022万元，同比分别增长80%，34%，95%（2015年上半年二手房交易面积0.75万平方米，62套，交易金额1036万元）。二手住宅交易价格1498元/平米，同比上涨8.5%（2015年二手住宅交易价格1381元/平米）。
三、上半年我县房地产市场运行特点
1.上半年房地产开发在建项目共9个，新开建筑面积12.8万平方米，完成投资1.8亿元。同比新开面积和完成投资分别下降3%、50%（2015年上半年新开建筑面积13.2万平方米，完成投资3.6亿元）。房地产开发项目投资大幅下降，施工进度明显放缓，开发企业资金压力仍然较大。
2.目前商品房库存量79.32万平方米，同比下降6%（2015年上半年商品房库存面积84.12万平方米），但按当前销售情况，库存量仍需要3-4年消化，并且商品房面积还在逐年增加，商品房库存压力仍然较大。
3.开发商资金回收困难，拖欠工程款、材料款、民间融资等现象日益严重，将直接影响我县财政税收和社会稳定。
4、随着我县城中村改造工作的推进，因受各种优惠政策以及拆迁户置换多套房的影响，将会对房地产市场造成一定的冲击。
获嘉县住房和城乡建设局
2016年6月30日
